Zo kom je erachter of jouw huis risico loopt
Door klimaatverandering neemt de kans op overstromingen, hitte en droogte toe. Dat kan gevolgen hebben voor onze huizen; die kunnen bijvoorbeeld funderings- of waterschade oplopen. De meeste huiseigenaren maken zich hier nog geen zorgen om, blijkt uit onderzoek van Funda. Maar veel huizenzoekers houden er wel rekening mee in hun zoektocht.
Uit een onderzoek onder Funda-bezoekers blijkt dat zo’n 20 tot 30% van de mensen zich op dit moment zorgen maakt over klimaatrisico’s met betrekking tot hun eigen woning. Het overgrote deel maakt zich er (nog) niet druk om. In de meeste gevallen (73%) is dat omdat hun woning naar eigen zeggen niet in een risicogebied ligt. Een kwart denkt dat de risico’s voor hun woning vrij klein zijn of dat eventuele schade wel mee zal vallen.
Toch zegt meer dan de helft van de huizenkopers in hun zoektocht wel degelijk te letten op risicofactoren. Zo is 70% in meer of mindere mate alert op mogelijke funderingsproblemen en kijkt 58% naar het risico op overstromingen in risicogebieden. Zij zouden om die reden eerder een bouwkundige keuring laten uitvoeren, doen zelf meer onderzoek, of overwegen een aankoopmakelaar in te schakelen om hierover te adviseren.
Huis (ver)kopen? Check de fundering
Zo ontdek je of jouw huis risico loopt op funderingsschade
Sta je op het punt om een huis te kopen of verkopen? Vergeet dan niet om de staat van de fundering grondig te controleren. Dit onderdeel wordt vaak vergeten, maar kan grote problemen veroorzaken.
Klimaatverandering leidt steeds vaker tot droogte en wateroverlast, wat de fundering van huizen kan beschadigen. Het is daarom cruciaal om te weten hoe je funderingsproblemen herkent en wat de gevolgen zijn als je een huis koopt of verkoopt. A.J. Hof van bouwkundig onderzoeksbureau AadHof ziet dat veel kopers tegenwoordig snel beslissen zonder goed onderzoek. ‘Het is niet verstandig om blindelings voor een woning te gaan’, zegt hij. ‘Wil je na de koop problemen voorkomen, dan is het verstandig om je vooraf bewust te zijn van mogelijke problemen met de fundering.’
Onderzoeksplicht voor kopers
Makelaar en bouwinspecteur merken dat funderingsproblemen steeds vaker voorkomen in hun werkgebied, Amsterdam. ‘Door droogte verzakken huizen met ondiepe funderingen als gevolg van paalrot’, zeggen zij. ‘Als koper heb je een onderzoeksplicht, maar het kan lastig zijn om funderingsproblemen als leek te herkennen.’
Meldingsplicht voor verkopers
Verkopers hebben op hun beurt een meldingsplicht. Bij tekenen van verzakking of funderingsrisico, is een preventief bouwkundig onderzoek volgens A.J. Hof daarom ook voor hen aan te raden. ‘Dit stelt je in staat om kleine gebreken voor de verkoop al te verhelpen of, bij schade, open en eerlijk te zijn tegen potentiële kopers. Zo voorkom je discussies en problemen na de verkoop.’
Heeft een verzakkende woning invloed op de huiswaarde?
Een goede makelaar of taxateur zal daadwerkelijke funderingsschade meenemen in de woningwaarde. Een eventueel risico op funderingsproblemen wordt nu nog niet meegerekend. Makelaars zijn geen voorstander van een apart label voor funderingsrisico’s voor huizen zoals voorgesteld door de AFM, met alle gevolgen daarvan voor woningprijzen in bepaalde gebieden. ‘de verschillende risico’s zijn onmogelijk te generaliseren.’ Hij verwijst naar de aardbevingen in Groningen en de overstromingen in Limburg. ‘Alleen deskundigen kunnen lokaal de mogelijke schade voor elke woning bepalen.’
Hoe kun je meer inzicht krijgen in de staat van de fundering?
Je kunt zelf de volgende stappen nemen om inzicht te krijgen in de staat van de fundering van een huis:
Op websites zoals die van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) zie je in welke gebieden funderingsproblemen voorkomen. Ook kun je bij de gemeente navragen of er informatie is over funderingsproblemen in jouw buurt. In steden zoals Amsterdam worden verzakkingen gemonitord met meetboutenstelsels bij oudere huizen. Raadpleeg ook de Klimaateffectatlas, die op woonplaatsniveau laat zien hoeveel woningen op houten palen staan en of er een verhoogd risico is op houtrot vanwege klimaatverandering.
Er zijn volgens A.J. Hof verschillende zaken waar je als huiseigenaar, of als koper tijdens een bezichtiging, op kunt letten: ‘Kijk naar de vloer, is die recht of scheef? Hangen deuren scheef of klemmen ze? Hebben de muren scheuren die mogelijk zijn ontstaan door verzakking? Kijk naar de belendende panden en gevels, hoe is de stand? Deze signalen kunnen wijzen op funderingsproblemen.’
Schakel een bouwkundige in die bekend is met de locatie, deze kan een analyse maken van de veelvoorkomende bouwkundige problemen, inclusief funderingsrisico's, in de buurt van de woning die je wilt kopen of verkopen. Met deze informatie kun je beslissen of een volledige bouwkundige keuring nodig is.
Om problemen na de (ver)koop te voorkomen, doe je er verstandig aan om een professional als een makelaar of bouwkundig inspecteur in te schakelen. Deze kan je helpen met je onderzoeksplicht en advies geven over de staat van de fundering. Neem bijvoorbeeld een makelaar mee naar de bezichtiging als je een huis gaat kopen, die heeft de technische kennis om te bepalen of een bouwkundig onderzoek nodig is en hoe de staat van het huis is.
Als huiseigenaar maak je je misschien zorgen over wat verzakkingsproblemen betekenen voor de waarde en verkoopkansen van je huis, mocht je het gaan verkopen. Ook daarover kan een makelaar je adviseren. En om problemen na de verkoop zoveel mogelijk te voorkomen, kan de makelaar je helpen om aan je meldingsplicht te voldoen.
Diepgaande onafhankelijke onderzoeken
In sommige gevallen zijn meer diepgaande onderzoeken nodig om de staat van de fundering te bepalen. Zorg er altijd voor dat deze onderzoeken onafhankelijk worden uitgevoerd. ‘Wij werken zowel in opdracht van makelaars als particulieren, maar altijd onafhankelijk. Een rapport of onderzoek kan dus soms ook negatief uitvallen voor de opdrachtgever’, zegt A.J. Hof. ‘Maar dan weet je in ieder geval waar je aan toe bent.’
